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        县房地产管理局梁居平局长在线访谈

        发贴于 2017-07-27 14:55:11
        县信息中心
        楼主2017-07-27 14:55:11

        访谈主题:稳控房产市场 改善人居环境

         

        梁居平局长工作简历: 
            1984.12——1992.06  原芜湖县湾沚区公所工作
            1992.06——2003.06  原芜湖县新丰乡政府工作
            2003.06——2003.12  原芜湖县周皋镇政府工作
            2003.12——2008.08  原芜湖县林业局工作
            2008.08——2012.08  芜湖县农业委工作
            2012.08至今     芜湖县城乡规划建设委员会、芜湖县房地产管理局工作

         

        县房管局单位职能
            (一)宣传、贯彻执行国家、省、市、县有关房地产管理的法律、法规及相关方针政策;
            (二)依据《城市危险房屋管理规定》、《住宅室内装饰装修管理办法》,负责对全县各类房屋进行安全管理。负责全县各类房屋的安全鉴定等行政管理工作;
            (三)依照国务院《物业管理条例》及建设部与财政部制定的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》,负责全县住宅小区物业管理;负责全县物业专项维修资金的缴存、使用及日常管理等工作,并办理物业行政许可;
            (四)依据建设部《城市房屋白蚁防治管理规定》,负责全县白蚁防治工作的行业管理与监督管理;负责白蚁防治工程质量的检查监督和行政执法检查;
            (五)依据建设部《商品房销售管理办法》,核发商品房?#23545;?#21806;许可证》;依法查处房地产交易活动中的违法行为等。

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        梁居平
        1 楼 2017-07-27 15:02:36

        各位网友:

            大家下午好!我是芜湖县房管局局长梁居平,很高兴能借助“在线访谈”这个沟通平台与各位网友进行互动交流。

            首先,我谨代表芜湖县房管局全体工作人员,向关心、支持房管局工作的广大网民朋友致以衷心的?#34892;唬?#21442;加本次在线交流的有房管局领导班子成员和各科室负责人。欢迎各位网友对我们的工作提出宝贵的意见和建议,我们将虚心接受,?#38505;?#35299;答。谢谢!

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        县信息中心
        2 楼 2017-07-27 15:08:19

        梁居平局长在线访谈现场

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        加油年轻人
        3 楼 2017-07-27 15:11:20
        局长您好,?#34433;?#35831;问芜湖县对于新做的商品房和已做好的商品房价格是有一个宏观调控还是各开发?#35848;?#25454;市场自己制定价格啊?若价格继续?#20013;?#36208;高,那对于年轻人来说买房的压力岂不是更加大了
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        县信息中心
        4 楼 2017-07-27 15:11:33

        根据网友要求,现将公告中的贴子转到访谈现场,请梁局长答复。

        作者:云森国?#24066;?#21306;业主

        房管局领导您好: 

             作为云森国?#24066;?#21306;业主,?#34433;?#25151;管局领导请示几个问题。

             一是住户摆放自家杂物柜和晾晒竹篙小区单元楼过道,妨碍上一层业主上下楼,是否由物业出面协调,并且立刻处理;

             二是单元楼内是否允许摆放杂物,若遇到突发事件,比如说常见的单元楼内失火,作为唯一的逃生通道反而被下一层住户堆放杂物给堵塞了,实属重大安全隐患,是否应该引以为戒;

             三是作为业主,三次向物业反应问题,物业完全没有意识到问题的?#29616;?#24615;,发而无表情地说“你自己跟楼下的业主沟通、协商?#20445;?#29289;业是否应该加强这方面安全责?#25105;?#35782;;

             四是我们的政府部门、房管部门、消防部门是否应该定期针对这方面安全责任进?#20449;?#35757;、考核,对不符合要求的物业,由房管部门牵头进行诫勉谈话,整改不到位,实行退出机制。 

                17幢602室业主     

                 2017年7月21日

         

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        ?#34433;?#22238;家
        5 楼 2017-07-27 15:14:51
        梁局长:您好!我?#21069;?#24742;城业主,我们小区地上停车位还有几个,但是物业就是不给租,物业规定地面道路上不给停车,别人的停车位不给停车,否则就在我们车子正前方玻璃上贴一张A4大小的违规停车。现在,地下车库已锁,要想停车,必须花70000元购买,请问这合理吗?
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        昙花一现
        6 楼 2017-07-27 15:15:19
         领导您好!尚城国际和未来城之间小区斜对面,?#21051;?#36339;广场舞的,到九点多,甚至有时候到十点多才停,声音之大,?#29616;?#25200;民,报110很多次都不能解决,请问你们政府部门,就不能管管吗?
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        轻风的
        7 楼 2017-07-27 15:15:41
        梁局长您好,就百悦城几点疑问,希望能得到解答,百悦城地下车库在建设时是否算入公摊面积?是否属于人防工程?只售不租是否合法?定价7万是否合理?依据什么?二期车位?#22836;?#23376;捆绑销售是否合法?作为主管部门有什么应对措施?
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        县信息中心
        8 楼 2017-07-27 15:18:33

        根据网友要求,现将公告中的贴子转到访谈现场,请梁局长答复。

         作者:fangjia

        请问 领导: 稳定芜湖县房价有哪些举措?

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        县信息中心
        9 楼 2017-07-27 15:23:39

        根据网友要求,现将公告中的贴子转到访谈现场,请梁局长答复。

        作者:2447966679

        兴?#23548;以?#30340;物业费用3000多元,那么高怎么没人管?能公布钱用到什么地方的明细吗?

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        ?#35272;?#23478;园
        10 楼 2017-07-27 15:25:47

             芜湖县各小区物业管理水平与芜湖县整体环境和经济发展相比是比?#19979;?#21518;的,小区物业管理很不规范,物业工作人员年龄偏大,只停留在扫扫、看看的层面上,遇到事情不会管,遇到问题管不了,不能很好地为小区的发展出力,导致小区居户与物业公司矛盾大,芜湖县的小区居住环境不尽人意。

             为了不断提高芜湖县人的居住幸福指数,打造?#35272;?#23567;区,请问房管局在芜湖县物业管理上有什么可行的管理措施和后续工作?

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        县信息中心
        11 楼 2017-07-27 15:26:42

        根据网友要求,现将公告中的贴子转到访谈现场,请梁局长答复。

        作者:桦桐树地块

        地块已拍挂,请问该地块是否在客运中心对面建设大型商业,让农村人座车到车站,就能一站式零售或批发所需物品,以方便群众进城购物!

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        梁居平
        12 楼 2017-07-27 15:26:53

        “云森国际17幢602室业主”您好!

            首先,?#34892;?#24744;对物业管理工作提出的宝贵意见和建议。

            根据小区物业管理规约,明确规定严禁楼道内堆放杂物,我局要求物业服务企业,加强巡查,发现类似问题,及时上门与乱堆放业主沟通,并立即予以清理,确保楼梯道及消防通道的畅通。

             您反映曾三次向物业反?#24120;?#22343;未予处理的问题,我们已联系了贵小区物业服务企业负责人,就此问题责令其立即查处,对楼道内乱堆放进行清理,同时,加强职工队伍素质?#36867;?#26641;立安全防范及服务意识,提高服务质量。

             目前,全县上下正在开展“贴近群众六走进”及“物业管理巩固年”相关工作,我们将按照工作方案部署与各镇政府及相关单位密?#34892;?#20316;,各尽其责,对各住宅小区进行规范整?#21361;?#21516;时,建立健全长效管理机制,制定物业服务企业规范考核措施,完善市场竞争机制,促进物业管理水平的不断提高。

             ?#34892;?#24744;对物业管理工作的关心和支持!

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        无言
        13 楼 2017-07-27 15:29:08

        自2010年房屋交付,直到现在近8年,房屋4室全部外?#32564;?#27700;,无人维修。开发商(睿乔置业)大言不惭说,质保到期。让人无言。您作为房开企业主管领导之一,望为民作主,少打官腔,勿踢皮球,解决?#23548;?#38382;题。书香业主叩谢!

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        县信息中心
        14 楼 2017-07-27 15:31:30

        根据网友要求,现将公告中的贴子转到访谈现场,请梁局长答复。

        作者:678

        现在湾沚的小区物业,尤其?#21069;?#32622;小区的物业,真的是深有诟病!管理不到位、服务态度差、责任不履行,而且要起物业费的时候态度强硬得很,物业费一?#31449;?#21861;事不管,像这些物业真应该好好下大力度管管了!

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        梁居平
        15 楼 2017-07-27 15:39:03

        “fangjia”网友:

        您好!

        随着我县房地产市场的启稳回升,住房价格也有所上涨。根据上级关于全面落实2017年房地产市场平稳健康发展的目标任务,采取了下列措施稳定房价。

        一、 加大住宅用地供应力度,将热点区域和其他区域土地出让合理搭配。加快?#24179;?#23384;量土地开发,合理增加商品住宅的上市供应量。今年已推出三个地块来平衡稳定市场。

        二、 强化商品房销售价格备案管理。确保商品房销售均价不大幅上?#29301;?#21152;强房价数据?#27835;觶?#21450;时采取稳控措施,包括适时采取控制“网签”等措施。

        三、 建立房地产市场调控联席会议制度,定期召开会议,?#27835;?#25968;据,对房地产?#38382;平?#34892;预测?#20449;校?#36827;一步建立和完善房地产稳定健康发展的政策措施。

        四、 强化房地产市场联合监管。加强房地产市场监管,重点查处违规预售、囤积房源、捂盘惜售等违法违规行为,同时联合相关部门严厉打击虚假广告和炒作的行为,加强联合执法,严肃查处违法违规行为并加大曝光力度。

        ?#34892;?#24744;对我县房地产市场的关心,同时也希望广大居民能够参与到房地产市场发展建设中来,共同营造稳定和谐发展的市场环?#22330;?/span>

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        县信息中心
        16 楼 2017-07-27 15:39:19

        根据网友要求,现将公告中的贴子转到访谈现场,请梁局长答复。

        作者:倪家村长

        梁居平局长你好:贵局职工翟**利用工作关系,间接或直接参与各小区安防监控的?#26012;瓴晒骸?#23545;此梁局是否知晓?

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        17 楼 2017-07-27 15:42:43

        根据网友要求,现将公告中的贴子转到访谈现场,请梁局长答复。

        作者:房子234

        局长:我县近期商品房销售活动都有未取得销售许可证就认筹等违规行为,请问房管局为什么不制止呢?

         

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        18 楼 2017-07-27 15:44:04

        根据网友要求,现将公告中的贴子转到访谈现场,请梁局长答复。

        作者:购房信息公开

        请问梁局长:之前在芜湖县房地产信息网上能看到在售的?#21051;?#25151;子的面积、套内面积、单价、总价等非常详细的信息,现在这些信息都看不到了。

        为什么公开的信息越来?#32564;?#21602;?不知道什?#35789;?#20505;能再把这些信息公开出来,好方便购房者选房。

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        19 楼 2017-07-27 15:44:45

        根据网友要求,现将公告中的贴子转到访谈现场,请梁局长答复。

        作者:三月的小雨

        请问领导,为什么网上多次有人反映百悦?#21069;?#30340;物业,都没有得到解决?只是回复一些法律法规,对于地下停车位不租只卖,二期的车库和商品房绑定一起出售,这些不合法的制度为什么没有相关部门去处理?

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        20 楼 2017-07-27 15:45:56

        根据网友要求,现将公告中的贴子转到访谈现场,请梁局长答复。

        作者:花儿?#21697;?

        你好,梁局长,我是悦达广场的住户。悦达应该是芜湖县比较高档的小区了,可是物业却不尽人意,收费不透明。当初我们装修的时候交了1000块装修保证金,说是装修结束没有违规就退,可是我?#23478;?#32463;入住3个月了,物业也没有退1000的意思,也不上门验收。这样做合理吗?

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        21 楼 2017-07-27 15:46:35

        根据网友要求,现将公告中的贴子转到访谈现场,请梁局长答复。

        作者:龙门

        你好,我是兴?#23548;以?#30340;业主,?#34433;?#21453;应开发商,不开发票不办房产证怎么办,是哪一部门监管它。

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        22 楼 2017-07-27 15:48:27

        根据网友要求,现将公告中的贴子转到访谈现场,请梁局长答复。

        作者:哈一下

        能否公布一下目前我县在售存量房的面积与?#36164;?#36817;年销售面积?#36164;?#21644;单价

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        梁居平
        23 楼 2017-07-27 15:53:04

        “2447966679”网友:您好!

        芜湖县兴?#23548;以?#29289;业管理,是通过公开?#26012;?#20110;2016年6月24日由芜湖县丰和物业管理有限公?#23616;斜?#20837;驻管理,其收费标准为:

        1.综合服务费0.7元/㎡收取,已在物业主管部门备?#31119;?/span>

        2.装潢垃圾清运费1.6元/㎡收取;

        3.墙体垃圾清运费按500/户预收 ,根据业主在装潢时间内?#23548;?#20135;生的建筑 垃圾进行核算,多退少补;

        4.电梯运行费、维修、维护费、安全检测费等暂时按500元/户至1000元/户分楼层预收,二次供水按300元/户预收;

        根据我县《芜湖县物业服务收费管理实施细则》第二十条规定:“高层和小高层住宅的电梯运行费、维修、维护费、安全检测费,二次?#21451;?#27700;泵运行费等纳入代收代?#29615;?#29992;,由物业服务企业单独列帐,合理、公开分摊?#34180;?/span>

        我们将督促物业服务企业严格按规定收费,并按要求进?#24515;?#24230;公示,对违反合同约定,擅自提高收费标准,将配合物价行政主管部门进行查处。

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        24 楼 2017-07-27 15:56:31

        根据网友要求,现将公告中的贴子转到访谈现场,请梁局长答复。

        作者?#33322;?#22478;李四

        问下梁局,我买了红杨镇进城务工住房公积金,?#34433;?#21672;询下在工厂企业上班可不可以再买?#29615;?#21378;里的住房公积金?

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        25 楼 2017-07-27 15:58:25

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        作者:发?#36141;?#21170;

        梁局长你好:芜湖县近年来发展迅速,房地产的兴起无疑是一大作用,本人是地道的芜湖县人,见证着芜湖县的发展。就商品房出售后的一系列问题中,比较突出就是,物业小区的管理如何跟得上芜湖县的发展?还有业主们缴纳的物业基金要有针对性的用起来,如何才能启用?请问在小区物业管理和物业基金方面有何大的计划?谢谢

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        梁居平
        26 楼 2017-07-27 15:58:32

        “轻风的”网友:

                您好!

                您所说的地下车库及人防工程不计入公摊面积,是归全体业主有偿使用;根据《?#19981;?#30465;物业管理条例》第八十二条规定,物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库,业主要求承租的,建设单位不得拒绝,如开发商存在只售不租行为,我们将根据相关规定约谈开发商,责令其限期改正;地下车位应明码标价到物价部门备案销售,车位与房子捆绑销售以双方自愿为原则。车位可以买卖办理不动产权证。

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        27 楼 2017-07-27 16:01:23

        根据网友要求,现将公告中的贴子转到访谈现场,请梁局长答复。

        作者:烦恼的业主

        梁局长你好: 最近,?#19994;?#27004;上装修,积水渗到了?#19994;?#22825;花板,给我造成了损失,我找过楼上住户,可他拒不负责?#21361;?#25105;也找过物业公司,他们说是我们两?#19994;?#20107;,?#34433;?#30693;?#26469;?#20107;物业公?#23621;?#35813;不应该承担责?#21361;?

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        28 楼 2017-07-27 16:02:19

        根据网友要求,现将公告中的贴子转到访谈现场,请梁局长答复。

        作者:778899

        ?#19994;?#26102;买这个房时没有安装太阳能,现在看人家用太阳能既方便又省钱还环保,一举三得,我就想安装一个,可楼顶的人家不同意,邻居说要经过社区同意,?#27807;?#32463;过物业同意,搞得挺复杂的,我问一下:我能不能安装这个太阳能?都需要那些?#20013;?

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        县信息中心
        29 楼 2017-07-27 16:03:20

        根据网友要求,现将公告中的贴子转到访谈现场,请梁局长答复。

        作者:孩子他爸

        ?#19994;?#25143;口在外地办,5年前因为孩子生了一场大病把房子卖了给孩子治病,现在手头攒了点钱,能不能申请经济适用住房?

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        县信息中心
        30 楼 2017-07-27 16:04:04

        根据网友要求,现将公告中的贴子转到访谈现场,请梁局长答复。

        作者:我们没车位

        近期我们小区的物业在实施车位管理,有车位和车库的业主,物业发卡让进小区,我们没有车位、车库的业主,物业不发卡不让车进小区。我就不明白,我们虽然没有车库和车位,但我们是小区的业主,物业凭什么不让我们进小区,他们的做法合法吗?

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        县信息中心
        31 楼 2017-07-27 16:04:46

        根据网友要求,现将公告中的贴子转到访谈现场,请梁局长答复。

        作者:高层居民

        我买了小高层从来没去住,也没用过电梯,可物业公司通知我去交电梯费,请问合理吗?

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        梁居平
        32 楼 2017-07-27 16:04:50

        “桦桐树地块”网友:

        您好!

        201705地块已经挂牌出让,该地块规划设计条件要求商业建筑面积不超过计容总建筑面积的10%,该地块规划商业建筑面积约7600平方米,分别位于地块东南角和东北角。

         ?#34892;?#24744;对城建工作的关心!

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        县信息中心
        33 楼 2017-07-27 16:05:37

        根据网友要求,现将公告中的贴子转到访谈现场,请梁局长答复。

        作者:123456

        以前大家买房子更多的是看重位置、价格、户型等,现在对小区的环?#22330;?#29289;业服务等也都越来越重视。梁局长,您能给我们介绍一下物业管理方面的情况吗?

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        梁居平
        34 楼 2017-07-27 16:07:34

        678网友您好!

        您反映的安置小区物业管理问题?#38556;ぃ只?#22797;如下。安置小区自建成交付使用以来,其物业管理工作由属地镇政府、社区(村)指导监督管理。近年来,各镇政府高度重视物业管理工作,特别是湾沚镇政府,根据安置小区的?#23548;?#24773;况,适时开展了小区环境卫生清理、乱搭乱建清除、基础设施维修、物业费收缴等专项整治行动,在广大业主的支持配合下,取得了一定成效。县房管局作为物业行政主管部门,在加强物业公司建设方面,通过?#36867;?#24341;导、宣传培训、监督检查、约谈整改等多?#20013;问劍?#22312;指导物业公司规范管理上开展了大量的工作,但与广大业主的期望相比,还存在较大差距。为此,根据您的建议,在下一步工作中,结合物业管理巩固年工作方案的安排,我们将围?#24179;?#31435;健全长效机制,出台物业服务企业规范化管理考核办法,建立诚信档案管理体系,健全市场准入和淘汰机制,努力打造物业服务企业积极、和?#22330;?#31934;致服务氛围,?#24179;?#29289;业管理工作规范、健康发展。


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        梁居平
        35 楼 2017-07-27 16:17:57

        “倪家村长”网友:

           您好!

           经了解核实,?#19994;?#20301;职工中没有翟**同志,?#34892;?#24744;对?#19994;?#20301;工作的督促和支持。

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        高高兴兴
        36 楼 2017-07-27 16:20:12
        梁局长,目前我县的房地产?#38382;?#22914;?#21361;?#26410;来的发展趋势是怎样的?
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        梁居平
        37 楼 2017-07-27 16:21:44

        “加油年轻人”网友:

        您好!

        商品房项目在开始预售前都需要向物价部门申报价格备案程序,物价部门根据县域商品房价格总体水平进行合理调控。对于房价上涨的问题,根据上级关于全面落实2017年房地产市场平稳健康发展的目标任务,采取了下列措施稳定房价。

        一、 加大住宅用地供应力度,将热点区域和其他区域土地出让合理搭配。加快?#24179;?#23384;量土地开发,合理增加商品住宅的上市供应量。今年已推出三个地块来平衡稳定市场。

        二、 强化商品房销售价格备案管理。确保商品房销售均价不大幅上?#29301;?#21152;强房价数据?#27835;觶?#21450;时采取稳控措施,包括适时采取控制“网签”等措施。

        三、 建立房地产市场调控联席会议制度,定期召开会议,?#27835;?#25968;据,对房地产?#38382;平?#34892;预测?#20449;校?#36827;一步建立和完善房地产稳定健康发展的政策措施。

        四、 强化房地产市场联合监管。加强房地产市场监管,重点查处违规预售、囤积房源、捂盘惜售等违法违规行为,同时联合相关部门严厉打击虚假广告和炒作的行为,加强联合执法,严肃查处违法违规行为并加大曝光力度。

        ?#34892;?#24744;对我县房地产市场的关心,同时也希望广大居民能够参与到房地产市场发展建设中来,共同营造稳定和谐发展的市场环?#22330;?/span>

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        ppp
        38 楼 2017-07-27 16:22:42
        农林大院这些建筑基本上是黄泥巴、空?#20052;健?#20108;层之间空心板,没有圈梁和地脚梁,历经40多年的?#21672;#?#25151;屋基础?#19978;藎?#22681;体已经开裂,墙面脱落,房屋漏水、?#23616;?#37096;分基本朽蛀了,随时都有倒塌的危险,请问梁局长,农林大院什?#35789;?#38388;拆迁?
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        梁居平
        39 楼 2017-07-27 16:26:02

        “房子234”网友:

        您好!

        近期确有部分开发项目未取得预售许可?#20013;?#23601;违规收取定金的问题,引起我局的高度重视。为此我局采取了下列措施:

        1、 我局及时约谈了违规预售的开发企业相关负责人,指出问题的?#29616;?#24615;;

        2、 下达了书面的?#26029;?#26399;责令整改通知书》,要求开发企业在规定时间内退还客户的认筹金;

        3、 暂停开发企业的网签,待整改到位后方可开放网签。

        通过上述措施,违规的开发企业也知道规范经营的重要性,在?#38498;?#30340;房地产开发经营过程中,要遵守相关法律法规,合法经营。

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        水务小区
        40 楼 2017-07-27 16:28:24

        梁局长,你好。请问同样是东湖公园地块的拆迁户,为什么安置在东湖华庭的房产二手房买卖时不需要交纳土地出让金,而安置在水务局小区的拆迁户交?#36164;?#38656;要交纳不菲的土地出让金,这样做合理吗?当时为什么没有公示告知拆迁户?为什么?

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        梁居平
        41 楼 2017-07-27 16:29:47

        “购房信息公开”网友:

          您好!

        您所说的“?#21051;?#25151;子的面积、套内面积、单价、总价等非常详细的信息”依然可以正常查询,建议您使用微软IE浏览器、8.0版本及以下。具体查询步骤如下:1、点击进入芜湖县住宅与房地产信息网“http://www.whxfdc.com/?#20445;?、点开网站左边的“楼盘查询?#20445;?#22312;新窗口中的“项目名称”里输入您要查询的楼盘名称,查询后进入您要查询的具体幢号;3、在新打开页面中点击红色小房子图标进入楼盘表;4、楼盘表中在相关详细信息如“建筑面积”方框中划?#24120;?#20415;?#19978;允?#30456;关详细的信息。

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        梁居平
        42 楼 2017-07-27 16:33:27

        “三月的小雨”网友:

        您好!

        关于百悦?#21069;?#22312;物业管理中的问题投诉,我局都及?#27604;险?#35843;查,要求物业服务企业高度重视服务中存在的问题,积极解决,?#38505;?#23436;善各项管理制度,提高服务质量,提升业主的满意度。但由于物业管理涉及到房屋开发、销售、维护、管理等各个环节,同时,也涉及城管、消防、环保、属地镇政府等各部门工作,需要各方面的共同努力。目前,我们正在开展“贴近群众六走近”和“物业管理巩固年”专项活动,对小区物业管理中存在的问题进行专项整?#21361;?#36890;过整治促进问题的解决和物业服务水平的提高。对于地下停车位只售不租的行为,我局将根据相关规定约谈开发商,责令其限期整改。对于地下车位与房屋捆绑销售问题,因法律法规没有具体的约束条?#30591;?#24314;议本着双方自愿的原则办理。

        ?#34892;?#24744;对我县物业管理工作的关心和支持!

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        芜湖县农林大院住户
        43 楼 2017-07-27 16:34:23
        七十年代初,由于建设资金有限,芜湖县农林大院这些住宅基本上是黄泥?#25512;?#30340;空?#20052;健?#20108;层楼之间是空心板,没有圈梁和地脚梁,历经40多年的?#21672;:头?#38632;?#27492;ⅲ?#20313;下是房屋基础?#19978;藎?#22681;体已经开裂,墙面脱落,房屋漏水,?#23616;?#37096;分已基本朽蛀,随时都有倒塌的危险。请问梁局长农林大院什?#35789;?#20505;拆迁?
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        梁居平
        44 楼 2017-07-27 16:34:46

        “花儿?#21697;啤?#32593;友您好!

        您反映的悦达广场小区物业服务企业收取装修保证金事宜,根据《芜湖县物业服务收费管理实施细则》(发改〔2010〕78号文件)第二十三条规定,物业服务企业不得向业主(使用人)和装修单位(装修人)收取任何?#38382;?#30340;装饰装修管理费、保证金。访谈结束后,我们将及时对该小区物业服务企业进行调查,如发现擅?#20801;?#21462;业主装修保证金问题,将责令立即予以退还,并在?#38498;?#30340;工作中?#38505;?#25972;改。

        ?#34892;?#24744;对物业管理工作的关心。

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        梁居平
        45 楼 2017-07-27 16:35:55

        “龙门”网友:

        您好!

        你反映的兴?#23548;以?#24320;发商不开发票的情况,房屋买卖双方在自愿的原则下签订《商品房买卖合同》并缴?#26194;?#25151;款项的,开发商有义务开具正式的购房发票。您与该开发企业若已签订了《商品房买卖合同》,开发商拒不开具购房发票的,请您提供相关证据资?#24076;?#25105;局将会同县不动产登记中心督促协调解决此事。

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        梁居平
        46 楼 2017-07-27 16:37:14

        “高高兴兴”网友:

        您好!

        近年来,我县大力?#24179;?#26032;型工业化、新型城镇化、农业?#25191;?#21270;、城乡一体化协同发展,经济社会呈现出稳定健?#21040;?#24555;的发展态势,作为我县社会经济重要组成部分的房地产市场也得到了长足的发展。2016年我县房地产开发总投?#39280;?.19亿元,2017年上半年投资额达到5.03亿元,同比增长680%。目前我县在建的开发项目共20个,开发总面积84.2万㎡。2016年我县商品房上市供应面积为36.93万㎡,3780套;共销售商品房57.60万㎡,5437?#20303;?/span>

        2016年以来我县?#38505;?#33853;实中央关于去库存的工作部署,加大房地产去库存力度,采取相关措施促进了房地产市场的健康发展。目前,我县的房地产市场?#38382;?#20986;?#33267;似?#31283;回升的态势。房地产市场稳步增长的主要原因一是政策支?#33267;?#24230;大。近年来我县出台进城购房补贴政策,鼓励和吸引农民及外地人进城购房,2016年商品房销量同比增长20%。;二是鼓励和帮助农民进城购房。2015年9月我县在全市率先开展农业人口缴存使用住房公积金政策,通过金融政策帮助农民进城购房,截?#27807;?017年6月底,全县缴存住房公积金农民共1415人,发放公积金贷款1248户,共2.71亿元。购房总面积14.56万平方米,购房总价5.81亿元。2016年农民进城购买住宅商品房共1549套;2017年上半年进城购房1864套,同比增长71.9%,占县城住宅商品房销售总?#36164;?#30340;60%。,三是启动棚户区改造工程带动和?#22836;?#20102;住房需求。去年下半年以来,我县启动了青弋江防洪保安及棚户区改造工程,同?#22791;?#38081;、芜宣机场等项目房屋征收拆迁增加了住房需求,货?#19968;?#34917;偿和“房票”政策,也促?#20849;?#36801;户选择购买商品住宅。

        未来我县的房地产市场将向着更加健康和稳定的方向发展,首先表现在房地产市场?#38382;?#22909;,供应和销售都出现较快增长。2017年上半年我县商品房新增上市供应为29.78万㎡,同比增长166%;商品房销售38.26万㎡,同比增长84%。二是出台和执行补贴政策,今年我县出台了新的购房补贴,同时继续执?#20449;?#27665;缴存使用住房公积金的政策,通过上述政策,鼓励和吸引更多的农民、外地人进城购房,促进住房消费。三是提升我县房地产项目品?#30465;?#20170;年以来我县先后引进了碧桂园、恒大、中梁等全国知名房地产开发企业,这些全国知名房开企业实力雄厚、抗风险能力强,对我县房地产市场长期发展能起到树立信心、稳定市场的决定性作用。通过这些品牌房开企业高效的管理、经营?#22836;?#21153;,带动我县的房地产项目上规模、上档?#21361;?#25552;升我县房地产开发项目的品质,促进我县房地产市场整体水平的提高,让城市更宜居。

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        梁居平
        47 楼 2017-07-27 16:38:54

        “哈一下”网友:

        您好!

        我局官网“芜湖县住宅与房地产信息网”上公示了我县的商品房预售及销售的相关数据,你可以登录www.whxfdc.com进行查询,我局不便归类统计。

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        稻草人发言
        48 楼 2017-07-27 16:44:35
        2014年4月8日,城关农林大院全体住户联名提交了《关于要求将农林大院作为棚户区进行改造与征收的申请》,2015年大院住户又提交了《关于再?#25105;?#27714;将农林大院作为棚户区进行改造与征收的申请》,转眼间3年过去了,请问局长危房改造?#38382;?#33021;够改到东湖岸边的农农林大院?




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        梁居平
        49 楼 2017-07-27 16:44:55

        “江城李四”网友:

        您好!

        经咨询县公积金管理中心,您可以在厂里缴存住房公积金,可以叠加用。

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        梁居平
        50 楼 2017-07-27 16:49:18

        “发?#36141;?#21170;”网友:

              您好!县委、县政府高度重视物业管理工作,县人大、政协?#19981;?#26497;通过调?#23567;?#35758;案提案等多?#20013;问劍?#30563;促和参与物业管理工作。2016年,县十六届人大六?#20301;?#35758;通过了《关于加强住宅小区物业管理构建和谐宜居环境议案的决议》,充分说明各级领导和社会各界对此项工作的关注。因此,进一步加强居住小区物业管理,将是我们下一步工作的重点,着力开展好以下三个方面的工作。

              一是理顺管理体制。围绕《关于加强住宅小区物业管理构建和谐宜居环境议案》办理工作,制定了具体工作目标:从2016年至2018年,分年度开展小区管理整?#25991;輟?#23567;区管理巩固年、小区管理提升年行动,着力构建县、镇、社区(村)三级管理网络。根据2016年议案办理整?#25991;?#24037;作方案安排,由县规划建设委、各镇政府、各单位小区主管部门牵头,对开发类、安置类、单位代管小区以及零散居民点和纯居住小区,开展了环境卫生集中整治。今年,县政府第6次常务会议通过了《议案办理巩固年工作方案》,进一步明确了物业管理工作体制,除安置小区已由属地镇政府管理外,从2017年7月1日起,全县所有交纳物业维修资金的开发类小区、零散居民点和纯居住小区物业管理工作全部实行属地镇政府管理;未交纳物业维修资金的老旧开发小区、单位代管小区?#24162;?#20934;整治后,实行属地镇政府管理,并于10月底前全部落实完?#24076;灰院?#26032;建的住宅小区属地镇政府参加物业承接查验和综合验收,自交付之日起,直接由属地镇政府管理。管理体制的?#22952;ⅲ?#26126;确了“网格化”协同管理的新模式,为物业管理工作的扎实开?#27807;?#23450;了坚实基础。

             二是开展巩固整治。结合“贴近群众六走近”行动方?#31119;?#20174;7月份开始至11月底结束,分动员部署、巩固实施、考核评比、建章立制四个阶段对全县各类小区进行巩固整?#21361;?#22312;去年整?#20301;?#30784;上,除落实开发类和安置类一类小区达到“六有六无?#20445;?#24320;发类和安置类二类小区达到“四有一无?#20445;?#21333;位代管小区、零散居民点及纯居住小区达到“三有一无”标准外,今年,重点在小区基础设施维修、设施设备维保、地下车库使用、物业用房和社区用房清理等环节上进行整?#21361;?#36890;过整治达到小区上下水、道路、绿化、路灯等基础设施完好,消防、监控、二次供水、地下车库等设施设备正常运行,物业用房和社区用房等公共设施无侵占,小区生活秩序井然的目标。

              三是建立长效机制。实行社区(村)、业主委员会、物业服务企业“三位一体”工作机制。完善县、镇、社区、县直有关单位联动体系。实施物业服务企业?#22836;?#21153;项目规范化考核,建立物业管理诚信档案制度,健全物业服务企业市场准入和退出机制,着力打造优胜劣汰的市场竞争环?#22330;?#36880;步解决制约物业管理工作瓶?#20445;?#25512;动物业管理工作规范、有序发展。

              关于您在来贴中提及的物业维修资金使用问题,2012年3月,芜湖县人民政府办公室印发了《芜湖县物业专项维修资金管理暂行办法》,对物业维修资金的交存、使用与管理以及监督等工作作了具体的规定。为进一步简化申报程序,特别是发生危及物业安全以及影响物业正常使用等紧急情况下使用物业维修资金,目前,我们正在起草《芜湖县物业维修资金使用管理实施细则》,待广泛征求财政、审计、各镇以及其他相关部门意见后,报县政府批准发文实施。

              ?#34892;?#24744;对物业管理工作的关注和关心。

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        稻草人发言
        51 楼 2017-07-27 16:51:20
        众所周知,农林大院位置是县城最好的地?#21361;?#25151;屋是县城最差的房屋,2014年湾沚镇拆迁办去大院上门登?#29301;?#20303;户一致同意拆迁,目前已苦登了三年多,请问梁局长,农林大院到?#36164;裁词?#20505;拆呀?
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        梁居平
        52 楼 2017-07-27 16:52:23

        孩子他爸网友您好:

        谢谢您关注我县住房保障工作,目前我县没有经济适用房项目对外出售。鉴于您的情况,您可以咨询一下办理公租房的相关?#20013;?#25105;县公租房的使用对象扩大至符合保障条件的城镇低收入、中等偏下收入住房困难家庭,符合规定条件的新就业无房职工、有稳定就业的外来务工人员以及其他有需求人员。

        具体咨询电话:8812325

        县政务服务中心楼  房管窗口

        ?#34892;?#24744;的提问!

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        梁居平
        53 楼 2017-07-27 16:53:36

        “778899“网友您好!

              小区业主在屋顶安装太阳能视具体情况而定。多层住宅业主在不损坏屋面建筑结构的情况下,一般可能安装太阳能。高层住宅业主由于屋顶共用面积小、太阳能管线布置距离长、高空物件坠落伤人等因素,原则上禁止安装太阳能。经业主大会审议通过,目前,各小区均制定了《物业管理规约》,对能否安装太阳能作出了明确的规定,建议您对照《物业管理规约》或咨询小区物业服务企业,对规定不得在屋顶安装太阳能的,一律禁止安装。

             ?#34892;?#24744;对物业管理工作的关心和支持。


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        梁居平
        54 楼 2017-07-27 16:54:50

        “我们没车位”网友:您好!

        小区物业服务企业出入车辆实行?#22534;?#26234;能管理,是杜绝车辆乱停乱放,保障消防通道畅通的主要措施,敬请广大业主予以理解和支持。目前,我县所建的住宅小区均按1:1的标准配建了停车位,建议未办停车位的业主及时办理停车位租赁或购买等相关?#20013;?#25353;规定停放车辆,确保小区整洁有序的生活环?#22330;?/span>

         ?#34892;?#24744;对物业管理工作的支持!

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        梁居平
        55 楼 2017-07-27 16:57:11

        “高层居民”您好!

              根据县发改〔2010〕78号关于印发《芜湖县物业服务收费管理实施细则》的通知第十八条规定:“业主或使用人办理入住?#20013;?#21518;,连续六个月或六个月以上未入住的空置物业、入住后长期?#35789;?#29992;的空置物业(水、电、气均?#35789;?#29992;)及办理入住?#20013;?8个月以内未进行装修,每月发生电费不超过2度的新建普通商品住房,业主应当向物业服务企业书面备?#31119;?#20943;半收取物业综合服务费。”您可依据以上规定,到物业办公室协商处理。

              ?#34892;?#24744;对物业管理工作的关心和支持!


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        梁居平
        56 楼 2017-07-27 17:19:46

        “昙花一现”网友:

        您好!针对您反映的广场舞噪音问题,建议您向公安、环保部门反?#22330;?/span>

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        梁居平
        57 楼 2017-07-27 17:32:00

        “水务小区”网友:

        您好!经了解您反映的问题,不属于我局工作职能,建议您向县房屋征收部门咨询。

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        梁居平
        58 楼 2017-07-27 17:33:39

        “?#35272;?#23478;园”网友:

        您好!

        县委、县政府高度重视物业管理工作,县人大、政协?#19981;?#26497;通过调?#23567;?#35758;案提案等多?#20013;问劍?#30563;促和参与物业管理工作。2016年,县十六届人大六?#20301;?#35758;通过了《关于加强住宅小区物业管理构建和谐宜居环境议案的决议》,充分说明各级领导和社会各界对此项工作的关注。因此,进一步加强居住小区物业管理,将是我们下一步工作的重点,着力开展好以下三个方面的工作。

        一是理顺管理体制。围绕《关于加强住宅小区物业管理构建和谐宜居环境议案》办理工作,制定了具体工作目标:从2016年至2018年,分年度开展小区管理整?#25991;輟?#23567;区管理巩固年、小区管理提升年行动,着力构建县、镇、社区(村)三级管理网络。根据2016年议案办理整?#25991;?#24037;作方案安排,由县规划建设委、各镇政府、各单位小区主管部门牵头,对开发类、安置类、单位代管小区以及零散居民点和纯居住小区,开展了环境卫生集中整治。今年,县政府第6次常务会议通过了《议案办理巩固年工作方案》,进一步明确了物业管理工作体制,除安置小区已由属地镇政府管理外,从2017年7月1日起,全县所有交纳物业维修资金的开发类小区、零散居民点和纯居住小区物业管理工作全部实行属地镇政府管理;未交纳物业维修资金的老旧开发小区、单位代管小区?#24162;?#20934;整治后,实行属地镇政府管理,并于10月底前全部落实完?#24076;灰院?#26032;建的住宅小区属地镇政府参加物业承接查验和综合验收,自交付之日起,直接由属地镇政府管理。管理体制的?#22952;ⅲ?#26126;确了“网格化”协同管理的新模式,为物业管理工作的扎实开?#27807;?#23450;了坚实基础。

             二是开展巩固整治。结合“贴近群众六走近”行动方?#31119;?#20174;7月份开始至11月底结束,分动员部署、巩固实施、考核评比、建章立制四个阶段对全县各类小区进行巩固整?#21361;?#22312;去年整?#20301;?#30784;上,除落实开发类和安置类一类小区达到“六有六无?#20445;?#24320;发类和安置类二类小区达到“四有一无?#20445;?#21333;位代管小区、零散居民点及纯居住小区达到“三有一无”标准外,今年,重点在小区基础设施维修、设施设备维保、地下车库使用、物业用房和社区用房清理等环节上进行整?#21361;?#36890;过整治达到小区上下水、道路、绿化、路灯等基础设施完好,消防、监控、二次供水、地下车库等设施设备正常运行,物业用房和社区用房等公共设施无侵占,小区生活秩序井然的目标。

        三是建立长效机制。实行社区(村)、业主委员会、物业服务企业“三位一体”工作机制。完善县、镇、社区、县直有关单位联动体系。实施物业服务企业?#22836;?#21153;项目规范化考核,建立物业管理诚信档案制度,健全物业服务企业市场准入和退出机制,着力打造优胜劣汰的市场竞争环?#22330;?#36880;步解决制约物业管理工作瓶?#20445;?#25512;动物业管理工作规范、有序发展。


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        梁居平
        59 楼 2017-07-27 17:35:23

        “烦恼的业主”网友:您好!

        您反映的问题可积极与楼上装修业主沟通,若沟通无果,?#19978;?#25152;在社区和属地镇政府物业办反?#24120;?#23433;排人员现场察看,指导双方协调解决。同时,我局将督促物业公?#23616;?#21160;介入,积极配合,妥善调处。若经多次调解仍未达成协议,建议您聘请有资质的检测机构上门检测,如确为楼上装修造成渗漏,可通过法律渠道,应由装修业主承担责任。

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        梁居平
        60 楼 2017-07-27 17:36:43

        “芜湖县农林大院住户”网友:

        您好!经了解您反映的问题属于房屋征收问题,建议您向县房屋征收办公室咨询。

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        梁居平
        61 楼 2017-07-27 17:40:18

        “无言”网友您好!

        为进一步加强物业管理工作,从7月份开始至11月底,各小区正在开展巩固整治专项行动。你反映的房屋外?#32564;?#28431;问题,已列为整?#25991;?#23481;之一。目前,镇、社区正在组织人员对各小区存在问题进?#20449;?#26597;摸底,待情况汇总后将制定整治清单,对外?#32564;?#28431;等需要动用物业维修资金的,将使用物业维修资金修复。

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        梁居平
        62 楼 2017-07-27 17:43:04

        “稻草人发言”网友:

        您好!经了解您反映的问题,不属于我局工作职能,建议您向县房屋征收部门咨询。

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        梁居平
        63 楼 2017-07-27 17:43:50

        “稻草人发言”网友:

        您好!经了解您反映的问题,不属于我局工作职能,建议您向县房屋征收部门咨询。

        特别声明:本站论坛所有言论只代表网民观点,不代表本站观点。
        梁居平
        64 楼 2017-07-27 17:50:12

        “ppp”网友您好!

        芜湖县正在实施三年棚改计划,至于农林大院什?#35789;?#38388;实施棚改,由征收规划部门等部门研究确定报请县政府同意实施。

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        梁居平
        65 楼 2017-07-27 17:56:01

        县信息中心网友您好!

             为切实抓好小区物业管理工作,2016年县十六届人大六?#20301;?#35758;通过了《关于加强住宅小区物业管理构建和谐宜居环境议案的决议》,明?#21453;?016年至2018年,分年度开展小区管理整?#25991;輟?#23567;区管理巩固年、小区管理提升年行动。在2016年已经开展的小区整治的基础上,今年以来,我们对2016年开展的工作进行了?#38505;?#30340;梳理,结合?#23548;剩?#25104;立了办理工作巩固年领导小组,制定了工作方?#31119;?#24182;经县政府2017年7月6日县政府第6次常务会议研?#23458;?#24847;,下一步将重点落实好以下工作。一是开展小区整治专项行动。结合“贴近群众六走近”工作,在去年整?#20301;?#30784;上,重点对小区基础设施维修、设施设备维保、地下车库使用、物业用房和社区用房清理等环节上进行整?#21361;?#36890;过整治达到小区上下水、道路、绿化、路灯等基础设施完好,消防、监控、二次供水、地下车库等设施设备正常运行,物业用房和社区用房等公共设施无侵占,小区生活秩序井然的目标。二是建立物业管理长效机制。按照业主自治、专业服务与依法监管相结合的原则,指导属地镇政府、社区成立小区业主委员会,实行社区(村)、业主委员会、物业服务企业“三位一体”工作机制。完善县、镇、社区、县直有关单位联动体系,实施物业服务企业?#22836;?#21153;项目规范化考核,建立物业管理诚信档案制度。进一步简化物业维修资金使用?#20013;?#25506;索建立安置房配缴物业维修资金管理办法,逐步解决制约物业管理工作瓶?#20445;?#25512;动物业管理工作规范、有序发展。

              物业管理工作是涉及家?#19968;?#25143;的系统工作,已逐渐成为房地产经营管理的重要组成部分。“物业管理永远在路上?#34180;?#25105;们将?#38505;?#23653;行监管职责,在社会各界的关心、支持下,努力抓好物业管理的各项工作,促进我县物业服务水平的不断提高。

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        梁居平
        66 楼 2017-07-27 18:08:49

        ?#25300;蚁?#22238;家”网友您好!

              经向物业公司了解,你反映的情况基本属实。我局已督促开发商?#38505;?#33853;实《?#19981;?#30465;物业管理条例》的有关规定,除保留少数几个车位供消防、供水等应急维修使用外,其余的应提供给本区域业主使用,业主应?#24162;?#20934;缴?#19978;?#20851;费用。

              ?#34892;?#24744;对物业管理工作的关心。

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        梁居平
        67 楼 2017-07-27 18:09:57

        各位网民:

              由于时间有限,今天的访谈就到此结束。再次?#34892;?#21508;位网友关注芜湖县房管局的各项工作进展,针对各位网友提出好的和中肯的建议、意见,我们将在下一步工作中?#38505;?吸收、采纳。如果大?#19968;?#26377;问题需要交流,请登陆县政府网站“政民互动”发帖,或联系我们,电话:0553-8791568,我们将安排专人及时答复、办理。今后,我局将继续?#38505;?#20542;听广大网民的诉求,不断改进工作作风,加强工作力度,不辜负社会各界对我们工作的关心、支持和期望。谢谢大家!

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